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サービス

貸したい

カラーズアソシエイトは、お客様のニーズに合わせたお住まいの賃貸をトータルにサポートいたします。

まず、以下3つについて整理することが重要です。

  • Why なぜ住まいを貸すのか?
  • How long いつまで貸すのか?
  • Future 将来その住まいに住むつもりなのか?

例えば、ご自身は将来住む予定がなく貸し続けるつもりなら、通常の賃貸借契約(普通借家契約)、
いずれご自身が戻って住むつもりなら、契約の終了が確実な定期建物賃貸借契約(定期借家契約)を選択されることも可能です。
また、お住まいになる予定がない場合は賃貸ではなく、売却のほうが適切な場合もあるかもしれません。
ご状況をぜひお聞かせください。おひとりおひとりの立場に立ってお手伝いさせていただきます。

貸すときの流れ

※流れについて、エリアによって異なる場合がございますので詳細につきましては担当者にご確認ください。

  1. step01

    貸出しのお申し込み

    ・相場を知って、賃料の目安を立てる

    住まいを貸すと決めたら、いくら程度で貸せそうかの目安を立てます。まずは、住まいの周辺の募集賃料を知ることから始めるとよいでしょう。
    カラーズアソシエイトの「不動産あなたのお役に立ちマップ」では、賃貸価格相場情報を表示しています。まずはご希望のエリアでお試しください。

    不動産あなたのお役に立ちマップ

    ・査定を依頼する(契約を結ぶ)

    カラーズアソシエイトへご依頼ください。入居者の募集を依頼する場合は仲介業務を、入居後の管理を依頼する場合は管理業務を承ることが可能です。

    ・募集条件のご提案

    適正な募集賃料や細やかな募集条件について、エリアに精通する営業担当がご提案させていただきます。またご所有物件の現況確認を行った上で、必要に応じて修繕工事等のアドバイスを行います。一定期間の貸出しをお考えの貸主様には定期賃貸借契約をお勧めしております。

    ・貸出しのお申し込み

    貸主様のご要望にあわせて、最適な賃貸管理プランをご提案します。ご希望のプランをお選びいただき、賃貸申込書をご提出いただきます。

  2. step02

    入居者募集

    ・インターネット広告の掲載

    カラーズアソシエイトホームページに加え、SUUMO、HOME’S、athome等の物件検索サイトに物件を掲載し、広く入居者を募集いたします。

    ・業界のデータベースへの登録

    業界のデータベースである「レインズ」に物件情報を登録いたします。物件情報がオンラインで業界の取引関係者に広く提供されることによって、よりスピーディーに多くの入居者にアピールすることができます。

    ※国土交通大臣の指定法人である不動産流通機構が運営しています。

    ・入居希望者への対応、条件交渉

    入居希望者からの問い合わせや物件見学に対応いたします。その他、入居希望者との条件交渉なども行います。

  3. step03

    賃貸借契約

    ・入居者のご承諾について

    借主様から入居申込いただいた内容について、カラーズアソシエイトによる確認・提携する保証会社による審査を行った上、貸主様にご連絡させていただきます。最終的なご判断は貸主様にお願いすることになります。

    ・賃貸借契約のご締結

    貸主様と借主様(または転借人様)との間で賃貸借契約を締結します。

  4. step04

    管理開始

    ・設備不具合への対応

    賃貸管理をご依頼の場合は、カラーズアソシエイトが貸主様に代わり設備不具合の連絡取次ぎや工事手配を実施いたします。

    ・更新・再契約手続き

    借主様との賃貸借契約が更新時期に近づきましたら、貸主様にご確認の上、借主様に契約更新のご案内をさせていただきます。借主様が更新を希望される場合には更新書類を作成し、更新時に授受される金員をお振込いたします。

    ・再契約手続き(定期賃貸借契約)

    借主様との定期賃貸借契約終了の通知期限が近づきましたら、貸主様に期日到来のご案内をいたします。
    貸主様に「終了」または「再契約」の意思確認の上、借主様に対し取次を行います。双方が再契約を希望する場合には、改めて定期賃貸借契約を締結いたします。

    ・解約・精算手続き

    借主様から「解約届」の受付、退去日の確定、退去時の立会、明渡し確認、原状回復工事の手配、敷金返還等の解約精算事務を行います。

皆様の資産管理をサポート カラーズアソシエイトの留守宅キーパー